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电子游戏:北京房地产市场出现颓势

时间:2020/1/6 20:11:42   作者:   来源:   阅读:0   评论:0
内容摘要:随着强监管效应的出现,北京房地产市场正在下滑,新房和二手房联动降价已成为一种趋势。位于六环路外的徐汇市项目也受到影响。童玲告诉中信经纬客户,徐汇市的售价下降了5000元/平方米,损失了30多万元。从2018年6月至今,徐汇市没有售罄。安居克的客户称,该建筑的最低售价为32500元...
    随着强监管效应的出现,北京房地产市场正在下滑,新房和二手房联动降价已成为一种趋势。位于六环路外的徐汇市项目也受到影响。童玲告诉中信经纬客户,徐汇市的售价下降了5000元/平方米,损失了30多万元。从2018年6月至今,徐汇市没有售罄。安居克的客户称,该建筑的最低售价为32500元/平方米。

销售不理想,这是北京大多数非竞争住房项目需要面对的问题。中原地产首席分析师张大伟对中信经纬客户表示:“目前已有128个项目和78个非竞争性项目进入市场,共有约58,700套住宅单元,但目前已有约24,800套单元在网上签约,其中只有42.7%在网上签约。除了少数建筑之外,能够出售一半以上的竞争项目被认为是非常好的。”

中原地产研究中心(Centaline Real Estate Research Center)的统计数据显示,尽管2019年北京新建商品房数量同比增长57%,包括非竞争性住房,但商品房存量在2018年和2019年连续两年达到8万套,创下了过去八年的新纪录。

新建商品住宅的高库存与非竞争性房屋供应的急剧增加有关。该机构表示,自2018年以来,北京共供应了95,000套新住宅,其中54,400套是非竞争单元,占市场供应量的68%。非竞争性住房项目也积压过多,累计库存为33,800套。

中信经纬客户注意到,在销售不佳和供应增加的双重压力下,除了少数位置良好、配套良好的非竞争性住房项目以最高价格出售住宅外,大多数建筑的实际售价都有一定的最高价格空间。类似徐汇市的降价行动在其他建筑中并不少见。

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